Hipoteca tipo fijo
El euríbor empieza a subir, ya lleva cuatro meses seguidos al alza, por eso la opción de optar por una hipoteca tipo fijo vuelve a ganar fuerza, sobre todo entre los usuarios con mayor poder adquisitivo. Y es que, según algún comparador de hipotecas, firmar uno de estos productos financieros trae más cuenta a los clientes mejor posicionados económicamente, pues son los que pueden acceder a unas mejores condiciones.
Menos plazo, menos interés
Vamos a verlo de forma más gráfica con un producto en concreto:
- La Hipoteca Fija de Bankinter se mueve en un interés del 1,55% si se devuelve en 10 años, pero si lo reembolsamos en 15 años, el tipo interés hipoteca es de solo el 1,85%. En cambio, cuando el plazo sube ya a 20, 25 o 30 años, este interés fijo sube hasta el 1,99%, 2,20% y 2,25% respectivamente.
De esta manera, si contratáramos esta hipoteca por importe de 150.000 € a devolver en 10 años, con el interés fijo del 1,55% tendríamos que pagar una cuota de 1.350,18 euros.
Como vemos, se trata de un recibo de cuota alto que solo pueden permitirse personas con un buen volumen de ingresos. Si aplicamos la recomendación de no sobrepasar el límite máximo de endeudamiento de un 35% de los ingresos mensuales, tendríamos que tener como poco 3.857,65 € mensuales entre los titulares de la hipoteca tipo fijo.
Más adinerado, mejores condiciones hipotecarias
No solo tendremos un interés más bajo al seleccionar un plazo de finalización corto. Como pasa con todos los préstamos, si somos clientes «muy buenos», tendremos mejor posición para negociar unas mejores condiciones para nuestro préstamo hipotecario: un interés más bajo, menos comisiones, menos requisitos de todo tipo, etc.
Hay entidades que incluso lo ofertan en sus productos hipotecarios. La Hipoteca Open Fija de Openbank, por ejemplo, la tendrás con un interés más bajo si aportas el 50% o más del valor del inmueble: 1,65% a 15 años, 1,90% a 20 años, 2,15% a 25 años y 2,40% a 30 años. Si no se puede reunir este requisito, el tipo que aplicarán será de 0,10 puntos más alto. En este caso, este préstamo hipotecario no tiene comisiones de ningún tipo tanto si se aporta el 50% como si no, y el único requisito que se pide es domiciliar una nómina o pensión de 900 euros.
Otros bancos, lo que hacen en cambio, es ofrecer productos diseñados específicamente para los clientes más adinerados. Por ejemplo Liberbank, que publicita la Hipoteca Selecta tipo fijo y solo es apta para los que pueden domiciliar unos ingresos totales de por lo menos 3.000 € al mes. En este caso, el interés es del 1,50% a 10 años, del 1,70% a 15 años, del 2,05% a 20 años, del 2,30% a 25 años y del 2,40% a 30 años. Además, no tiene comisión de apertura y pero es imprescindible domiciliar la nómina y abrir una cuenta vinculada.
