{"id":4962,"date":"2018-04-10T17:19:33","date_gmt":"2018-04-10T16:19:33","guid":{"rendered":"https:\/\/tufincasi.com\/?p=4962"},"modified":"2018-04-10T20:16:40","modified_gmt":"2018-04-10T19:16:40","slug":"calcular-hipoteca-requisitos-para-el-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tufincasi.com\/en\/calcular-hipoteca-requisitos-para-el-2018\/","title":{"rendered":"Calcular hipoteca: requisitos para el 2018"},"content":{"rendered":"
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En este post vamos a ver cu\u00e1les son los requisitos para calcular hipoteca<\/strong> y solicitarla a tu entidad bancaria. Hay muchas diferencias entre los a\u00f1os anteriores a la crisis donde las condiciones para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> eran bastante diferentes a las de ahora. Vamos a ponernos en el contexto para entender como hemos llegado a la situaci\u00f3n actual.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Pr\u00e9stamos hipotecarios antes de la crisis<\/h3>

La crisis econ\u00f3mica nos ha cambiado por completo el panorama de solicitar hipoteca.<\/strong>
Es por el 2009 cuando se empiezan a notar sus efectos. La recesi\u00f3n fue devastadora en la econom\u00eda y llegando a hundir el crecimiento no s\u00f3lo del pa\u00eds, sino de Europa y del resto del mundo.<\/p>

Las consecuencias fueron terribles. El empleo, el bienestar al que nos hab\u00edamos acostumbrado cay\u00f3 en picado y por ende la compra-venta y construcci\u00f3n de viviendas (con los da\u00f1os colaterales que conlleva en sectores afines a la construcci\u00f3n). Antes de esto, los bancos ofrec\u00edan hipotecas baratas y con esta recesi\u00f3n estos mismos que te buscaban para dar este dinero dejaron de conceder pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> y la cantidad de hipotecas bajaron a m\u00ednimos insospechados hasta entonces.<\/p>

Un ejemplo claro es que antes de la recesi\u00f3n se pod\u00eda pedir un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> por el total del precio de la vivienda, y en la actualidad no es lo habitual. Todo lo contrario, ahora son pocas (por no decir ninguna) las entidades bancarias que ofrecen pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>\u00a0que abarquen lo que cuesta una propiedad o el 100 % del valor de la tasaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Esto es debido a que el contexto actual es totalmente diferente al pasado. Aunque el pa\u00eds ha mejorado econ\u00f3micamente desde entonces pero no es tan buena como la que ten\u00edamos en los a\u00f1os 2006, 2007 o 2008 ni la gente tiene tanto dinero, ni las cosas son las mismas en Europa.\u00a0Los que nos dej\u00f3 la crisis econ\u00f3mica, bancaria y griega provoc\u00f3 que la prima de riesgo de nuestro pa\u00eds subiera hasta niveles nunca alcanzados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Acaba la recesi\u00f3n: 2017, el n\u00famero de hipotecas sube de nuevo<\/h3>

Afortunadamente, en el pasado 2017 las cosas fueron cambiado y aunque el\u00a0crecimiento<\/strong> inmobiliario\u00a0<\/strong>no alcanz\u00f3 todav\u00eda los niveles de los a\u00f1os de la crisis, s\u00ed se comenz\u00f3 a notar una\u00a0mejor\u00eda en la venta de pisos, tanto es as\u00ed que ese a\u00f1o fue de recuperaci\u00f3n<\/strong> acerc\u00e1ndose a una cifra de venta de casi medio mill\u00f3n de viviendas.
Estas buenas cifras de ventas evidentemente est\u00e1n acompa\u00f1adas por el n\u00famero de hipotecas.<\/p>

El pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong>sobre viviendas ha crecido\u00a0un 9,7 % durante el a\u00f1o pasado, llegaron a las 310.096, el n\u00famero m\u00e1s alto desde la recesi\u00f3n. Eso s\u00ed, las cifras suben, pero los precios tambi\u00e9n. Ya no es lo mismo pedir un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> en el 2017 o 2018 que hace 5 o 6 a\u00f1os.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Requisitos para pedir una hipoteca en el 2018<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Clave: Segun el INI, el\u00a0precio del suelo medio espa\u00f1ol est\u00e1 en 1.374 euros.<\/em><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Es decir, comprar una vivienda ser\u00e1 un sue\u00f1o para un mileurista. El n\u00famero de pr\u00e9stamos\u00a0 hipotecarios<\/strong> est\u00e1 subiendo, pero lo mismo sucede con el endurecimiento de sus condiciones por parte de las entidades bancarias.<\/p>

Las \u00faltimas sentencias de clausula suelo<\/strong> y gastos de notar\u00eda\u00a0 se est\u00e1n trasladando al coste de las hipotecas que se est\u00e1 traduciendo en un encarecimiento de las mismas, en especial, a tipo fijo. Tanto es as\u00ed que uno de los requisitos para pedir una hipoteca es disponer de algo de dinero ahorrado.<\/p>

Requisito este que marca una diferencia con respecto a los a\u00f1os de antes de la crisis. Si en esa aquella \u00e9poca era normal que te concedieran el 100 % del pr\u00e9stamo o incluso mayor cantidad para financiar otras cosas como obras, reparaciones o la compra de un coche, a d\u00eda de hoy las\u00a0condiciones para solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> son bastante diferentes.<\/p>

Otro de los requisitos es que adem\u00e1s de tener ahorros hay que ser solventes: contar con un trabajo y unos ingresos demostrables. En el caso de no tener ingresos,\u00a0los bancos te pedir\u00e1n garant\u00edas,<\/strong>\u00a0como tener propiedades o contar con un aval que te aporte garant\u00eda, tenga propiedades o cualquier cosa con la que pueda responder ante la entidad bancaria en caso de no poder hacer frente al pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong><\/p>

Los funcionarios y trabajadores con contrato fijo son los que tienen m\u00e1s ventajas a la hora de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Y el \u00faltimo requisito, que ya hemos adelantado, ser\u00eda el tener en cuenta que la financiaci\u00f3n total del 100% no va a ser posible, como mucho se llegar\u00e1 al 90 % en casos excepcionales, siendo lo habitual el 80% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda. El resto se tendr\u00e1 que cubrir con ahorros por parte del comprador.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Productos asociados al pr\u00e9stamo hipotecario.<\/h3>

Aprovechando esta situaci\u00f3n econ\u00f3mica, las entidades bancarias est\u00e1n aprovechando y est\u00e1n vinculando determinados productos como los seguros de hogar, de vida y similares. El banco quiere obtener el m\u00e1ximo beneficio de las hipotecas haciendo estas venta paralelas y solicita estas condiciones que al final hacen calcular hipoteca<\/strong> al alza. Se acabaron las hipotecas baratas<\/strong>.<\/p>

Otra condici\u00f3n que ha cambiado con respecto a las de antes de la crisis es la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>. Antes lo normal era solicitarla con una duraci\u00f3n de alrededor de 25 a\u00f1os, ahora el tiempo ha aunmentado hasta los 30 \u00f3 40 a\u00f1os.\u00a0<\/p>

De la misma forma, las condiciones econ\u00f3micas cambian tambi\u00e9n: antes lo habitual era contratar el pr\u00e9stamo hipotecario con un tipo de inter\u00e9s variable, y ahora, debido sobretodo a la bajada de las hipotecas y euribor<\/strong>, lo normal es que la entidad bancaria la ofrezca\u00a0la hipoteca fija con el fin de asegurarse una cuota fija que no var\u00ede.<\/p>

Resumiendo,\u00a0<\/strong>las hipotecas est\u00e1n repuntando y los\u00a0requisitos para pedir las mejores hipotecas<\/strong> se est\u00e1n endureciendo, aunque seg\u00fan los expertos este 2018 es un buen a\u00f1o para acceder a casas en venta<\/strong> y pisos<\/strong>. Y es que existen otras alternativas a la compra de una vivienda nueva como la\u00a0venta de casas<\/strong> sobre plano\u00a0o el pr\u00e9stamo hipotecario entre particulares o\u00a0crowdlending<\/em><\/a>.<\/p>

Si quieres tener m\u00e1s noticias del sector inmobliario, s\u00edguenos en las redes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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